תמ"א 38

תמא 38

SMART INVEST הינה חברה בעלת אופי ייחודי בנוף החברות העוסקות בתמ"א 38,היות ומיסדה הינו בעל ניסיון רב בתחום ניהול פרויקטים. החברה עוסקת בתמ"א 38 במטרה לסייע לדיירים המעוניינים לממש את פרויקט תמ"א 38.ייחודה של החברה הוא בכך שהיא אינה חברה קבלנית בעלת אינטרסים, אלא חברת ייעוץ וניהול שמעניקה ליווי צמוד לדיירים לפני תחילת הפרויקט ולכל אורכו ומנהלת עבורם את התהליך המורכב של יישומו.

כמה זה עולה לכם ? אף לא אגורה ! ! !

ייעוץ
SMART INVEST מעניקה לכם ייעוץ טרם הפנייה לקבלנים, דבר המאפשר את מיצוי המקסימום מהפרויקט ואת בחירת הקבלן המתאים ביותר. בנוסף, אנו בודקים לעומק את כל האפשרויות התכנוניות ומגשרים על חילוקי הדעות.

ליווי
אנו נלווה אתכם לכל אורך הפרויקט ונעניק לכם גב מקצועי בכל שלב ושלב: החל מבחירת הקבלנים, חתימת החוזה ועד להשלמת הפרויקט.
.
שלבים בביצוע פרויקט תמ”א 38:

שלב א: יצירת קשר
בתחילת הדרך SMART INVEST תיצור קשר עם דיירי הבניין לשם קבלת הסברים בנוגע לתמ"א 38 על בבניין שלכם. אנו נעביר לכם מסמכי עיון אודות התוכנית ותהליך ביצוע הפרויקט על ידי החברה.
על נציגות בעלי הדירות לעבור בין בעלי הדירות בבניין ולבחון את מידת רצונם הכללי לביצוע הפרויקט לשם קבלת אינדיקציה בדבר רצינות בעלי הדירות למימוש הפרויקט.
פעולה זו הינה קצרה ומאפשרת קידום ההליך בצורה יעילה וברורה.

שלב ב: ביצוע בדיקות נקודתיות לבניין למימוש תמ"א 38
במידה וקיים רוב מטעם בעלי הדירות המעוניינים מבחינה עקרוני לבחינת מימוש הפרויקט על ידי החברה, אנו נעשה לביצוע מספר בדיקות לבניין:
• בדיקות קונסטרוקטיביות – בחינת עמידות הבניין הקיים ובחינת צורת החיזוק המוצעת לבניין בכדי לחוזקו מפני רעידות אדמה בהתאם לתקן 413.
• בדיקות אדריכליות – בתיאום מול מחלקת הרישוי אנו נבחן תוספות בניה לדירות הקיימות של עד 25 מ"ר במסגרת הפרויקט, צורת השיפוץ המוצעת על ידינו וכן נושאים תכנוניים נוספים.
• בדיקות כלכליות – בחינת הפרויקט בפן הכלכלי ותחשיב השבחת הדירות הקיימות עם ביצוע הפרויקט.
עם סיום הליך הבדיקות לביצוע פרויקט תמ"א 38 תוציא החברה לבעלי הדירות מפרט טכני נקודתי לבניין הכולל את כל מרכיבי הפרויקט המוצע על ידי החברה במסגרתו.

שלב ג: כינוס ישיבת דיירים עם נציגי החברה
בשלב זה, ולאחר העברת המפרט הטכני בין בעלי הדירות, תכונס ישיבת דיירים עם נציגי החברה בה ימסרו תוכניות אדריכליות מפורטות וינתנו הסברים מלאים בדבר מימוש פרויקט תמ"א 38 על הבניין.

שלב ד: אישור ההצעה על ידי בעלי הדירות
לאחר ישיבת הדיירים יערכו נציגות הדיירים בעזרת נציגי החברה סקר בקרב בעלי הדירות בדבר הסכמתם למוצע על ידי החברה והעלאת הערות בנוגע למפרט הטכני ולתוכניות שהוצאו לבניין.

שלב ה: בחירת עורך דין לייצוג בעלי הדירות בפרויקט
SMART INVESTלוקחת על עצמה לצמצם/לממן את מלוא עלויות שכר טרחת עורך הדין המייצג את בעלי הדירות בפרויקט.(תלוי בכדאיות הפרויקט).
בעלי הדירות בשלב זה בוחרים עורך דין ליצגם בעסקה. החברה מאפשרת לבעלי הדירות לבחור איזה עורך דין שהם חפצים תוך כדי זה שאנו דורשים שעורך הדין הנבחר יהיה בעל התמחות במקרקעין שייצג בעברו בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38.

שלב ו: חתימת הסכם בין היזם/קבלן לבעלי הדירות
בשעה טובה ומוצלחת זהו השלב בו נחתם ההסכם למימוש תמ"א 38 בין בעלי הדירות לקבלן/יזם.
בכדי להתחיל בתכנון הפרויקט אנו דורשים כי כל בעלי הדירות יחתמו על ההסכם מול החברה.

שלב ז: תכנון הפרויקט
בשלב זה אנו עושים לתכנון מלא של הפרויקט באמצעות יועצי החברה. לאחר תכנון הפרויקט אנו עושים לקבלת היתר הבנייה בהתאם לתכנון המוסכם מול בעלי הדירות.
שלב היתר הבנייה עשוי לקחת בין 6 חודשים ל -12 חודשים בממוצע.

שלב ח: שלב הבניה
בשלב זה עושה החברה לביצוע כל עבודות הבניה בפרויקט בצורה מקצועית ואיכותית בהתאם להיתר הבניה שהתקבל בפרויקט תמ"א 38.

שלב ט: סיום הפרויקט ושיווק הדירות החדשות בבניין
לאחר השלמת עבודות הבניה וסיום הפרויקט יערך טקס רשמי בבניין והרמת כוסית לחיים להצלחת הפרויקט והשבחת הבניין.
SMART INVEST תלווה ותיתן ייעוץ מקצועי ואמין לדיירי הבניין ולקבלנים, בכדי לזרז תהליכים ולקדם את הפרויקט.

הבניין החדש:
+ בניין מחוזק נגד רעידות אדמה ע"פ התקן הישראלי
+ מעלית חדשה ויוקרתית
+ שיפוץ מקיף של הבניין
+ לובי חדש ומורחב
+ גינה משודרגת
+ חניות
+ חיפוי חזיתות הבניין
+ תריסים חדשים בחזית
+ חידוש מערכות ותשתיות
+ הרחבת הדירות – ממ"ד (כ-12 מ"ר)
+ מרפסת שמש לכל דירה (כ-12 מ"ר)
+ מחסנים

כמה זה יעלה לכם? 0 ש"ח.
זכויות הבנייה החדשות ניתנות ע"י המדינה כדי לעודד אתכם למגן את הבניין הישן.
מה ייצא לכם מהפרויקט? בערך 100,000 $ לכל דירה (שווי ההטבה ועליית ערך דירתכם), בניין חזק, איכות חיים משופרת.

למה אפשר לסמוך עלינו?
כי אנו עובדים עם בעלי המקצוע הגדולים והמקצועיים ביותר בתחום. SMART INVEST מתמחה בליווי פרויקטים מסוג תמ"א 38.
כי יש לנו חוסן כלכלי
כי מובילי החברה הם אנשים בעלי שם וניסיון
כי כבר עשינו פרויקטים מורכבים ומסובכים יותר.
כי אנו החברה המובילה והמקצועית ביותר בתחום!
כולם כבר שמעו על תמ"א 38.
דיירים רבים רוצים למהר ולהרוויח מהתכנית. לא כולם מצליחים.

בסופו של דבר ערך הדירה עולה משמעותית והדבר הופך לכדאי מבחינה פיננסית ללא כל צל של ספק. הוצאות השיפוץ וכל הקשור בהן משולמות באופן בלעדי ע"י היזם/קבלן אשר נבחר לבצע את המלאכה. מנגד, תמורת הביצוע של כל המטלות אשר הוטלו עליו זכאי הקבלן לבנות על גג הבניין קומת מגורים נוספת ולמכור אותה בשוק החופשי.

על מנת להקל על ההתקשרויות בין היזם/קבלן לדיירים כוללת תמ"א 38 מספר הטבות מס' כגון:
1. פטור מלא או הנחה בשיעור של 90% (בהתאם לרשות המקומית) מתשלום היטל השבחה בגין זכויות בניה נוספות.
2. פטור מתשלום מס' שבח בגין מכירת זכויות הבניה הנוספות.
3. פטור מתשלום מע"מ בגין שירותי הבניה שמעניק הקבלן ועוד…
מימוש ההטבות בפועל וביצוע הפרויקט היינו הליך מורכב הדורש מהדיירים שיתוף פעולה עם היזם/קבלן לאורך כל הפרויקט.

SMART INVEST לאיכות חיים טובה יותר!